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✅ 아파트 청약을 준비하는 분들에게 가장 중요한 요소 중 하나는 청약 가점입니다.
청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 기준으로 점수를 산정하며, 높은 가점을 유지할수록 당첨 확률이 높아집니다.
이번 글에서는 청약 가점 계산법, 청약 가점 높이는 방법, 그리고 추가적인 청약 전략까지 자세히 알아보겠습니다.
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청약 가점 높이는 방법 내 집 마련을 위한 전략적인 가점 관리
1. 청약 가점 계산법 (총 84점 만점)
청약 가점은 무주택 기간(32점), 부양가족 수(35점), 청약통장 가입 기간(17점)으로 구성됩니다.
📌 청약 가점표
항목배점 기준최대 점수
| 무주택 기간 | 1년당 2점 (최대 15년) | 32점 |
| 부양가족 수 | 1명당 5점 (최대 6명) | 35점 |
| 청약통장 가입 기간 | 1년당 1점 (최대 15년) | 17점 |
💡 예시: 부양가족 2명, 무주택 10년, 청약통장 12년 가입한 경우
👉 무주택 기간 20점 + 부양가족 10점 + 청약통장 12점 = 총 42점
2. 청약 가점 높이는 6가지 방법
1️⃣ 무주택 기간 늘리기 (최대 32점)
무주택 기간은 30세 이후부터 인정되며, 결혼을 하면 그 시점부터 계산됩니다.
✅ 가점 높이는 방법
- 부모님 명의의 집에 살고 있다면, 본인 명의로 주택을 보유하지 않도록 유지
- 배우자가 주택을 가지고 있다면, 부부 중 무주택자인 사람 명의로 청약 신청
- 1 주택을 처분한 경우라도, 일정 기간이 지나야 무주택 기간이 다시 인정됨
💡 무주택 기준 주의사항
✔ 오피스텔은 주택으로 간주되지 않음 (무주택 유지 가능).
✔ 분양권이나 입주권을 보유하고 있다면 주택으로 간주됨 (무주택 아님).
2️⃣ 부양가족 수 늘리기 (최대 35점)
청약 가점에서 가장 중요한 요소는 부양가족 수입니다. 가족 수가 많을수록 가점이 올라가기 때문에, 부양가족 수를 최대한 늘리는 것이 핵심 전략입니다.
✅ 가점 높이는 방법
- 부모님을 세대원으로 등록(단, 3년 이상 함께 거주해야 인정)
- 자녀 출생 시 5점 추가
- 형제·자매는 인정되지 않음
💡 부양가족으로 인정되는 기준
✔ 배우자, 자녀, 부모, 조부모는 가능
✔ 부모님이 다른 집을 소유하고 있으면 부양가족으로 인정되지 않음
3️⃣ 청약통장 가입 기간 늘리기 (최대 17점)
청약통장은 가입 후 1년 이상이 지나야 1점이 인정되며, 최대 15년(17점)까지 인정됩니다.
✅ 가점 높이는 방법
- 청약통장은 최대한 빨리 가입할 것 (미리 만들어 두면 유리함)
- 가입 후 납입을 꾸준히 할 것 (주택청약종합저축의 경우 매달 10만 원씩 납입하는 것이 유리)
- 가족 중 청약통장이 오래된 사람이 있다면, 배우자로 청약 신청을 변경하는 방법도 가능
💡 청약통장 관리 Tip
✔ 주택청약종합저축은 매월 10만 원씩 꾸준히 납입하는 것이 중요.
✔ 오래된 청약통장을 배우자로 변경해 가점을 높이는 방법도 있음.
4️⃣ 신혼부부 및 다자녀 가점 활용
신혼부부 및 다자녀 가구는 일반 가점제보다 특별공급을 활용하는 것이 유리합니다.
✅ 신혼부부 특별공급
- 결혼 7년 이내 신혼부부 또는 예비 신혼부부 대상
- 소득 조건: 도시근로자 월평균 소득 130% 이하
✅ 다자녀 특별공급
- 자녀가 3명 이상인 가구 대상
- 청약 가점과 무관하게 경쟁이 덜함
5️⃣ 1주택 보유 시, 1순위 요건 충족 후 처분 조건부 청약 활용
1주택을 보유한 경우라도, 일정 요건을 충족하면 청약 가능합니다.
✅ 가점 높이는 방법
- 청약 신청 전 기존 주택을 처분할 계획이 있다면, ‘1 주택 처분 조건부 청약’을 활용
- 기존 주택을 처분하지 않으면 가점이 낮아지므로, 주택 소유 여부를 사전에 정리할 것
💡 1주택 보유자의 청약 가능 조건
✔ 가점제보다는 추첨제(일부 1주택 허용)에서 당첨 확률이 높음.
✔ 무주택 세대원 기준이 중요하므로, 세대 구성원과 청약 기준을 정확히 확인할 것.
6️⃣ 청약 경쟁률이 낮은 단지 선택하기
- 서울보다는 신도시(광명, 김포, 동탄) 또는 비인기 지역(지방, 중소도시) 청약이 유리
3. 청약 가점 올리는 Q&A
🔹 Q1. 부양가족 인정 기준은 무엇인가요?
✅ 배우자, 부모님, 자녀, 조부모까지 인정됩니다. 형제·자매는 포함되지 않습니다.
🔹 Q2. 청약통장 가입 기간이 길수록 무조건 유리한가요?
✅ 네, 최대 17점까지 인정되므로 오래 가입할수록 유리합니다. 다만, 청약통장 자체만으로 당첨이 결정되는 것은 아니므로, 무주택 기간과 부양가족 수 관리도 함께 필요합니다.
🔹 Q3. 세대 분리하면 가점이 유리해질까요?
✅ 부모님과 세대를 분리하면 부모님이 부양가족에서 제외되므로 가점이 낮아질 수 있습니다.
🔹 Q4. 주택 소유 이력이 있는데 처분하면 무주택으로 인정될까요?
✅ 일정 기간(보통 3년 이상)이 지나야 무주택 기간이 다시 인정됩니다.
4. 청약 가점은 미리 준비해야 유리하다!
✅ 청약 가점 = 무주택 기간 + 부양가족 수 + 청약통장 가입 기간
✅ 부모님을 부양가족으로 포함하면 가점 상승 가능
✅ 청약통장은 일찍 가입하고, 꾸준히 납입할 것
✅ 특별공급(신혼부부·다자녀) 활용하면 가점이 낮아도 당첨 확률 높아짐
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